WAARDEBEPALING VAN ONROERENDE GOEDEREN
In tal van omstandigheden kan een
onafhankelijke schatting een interessant instrument zijn. Afhankelijk van het specifieke doel kan geopteerd worden voor het bepalen van de normale verkoopwaarde,
de waarde in gedwongen verkoop, de investeringswaarde en/of huurwaarde, enz.
Aan de
basis ligt een grondige analyse van het vastgoed ter plaatse.
Bij
bebouwde eigendommen wordt de bouwkundige staat, de oppervlakte der diverse
vertrekken, de afwerkingsgraad, het aanwezige comfort
en eventuele gebreken nauwkeurig beoordeeld.
Vervolgens
zal een administratief onderzoek starten met een omgevingsanalyse, het ontleden
van de plaatselijke marktsituatie en het analyseren van de vergelijkingspunten.
De daaruit vloeiende bevindingen worden
verwerkt in een schattingsverslag en vervolmaken een methodologisch
verantwoorde schatting.
EVALUATIE GERELATEERDE
ONDERZOEKSOPDRACHTEN
- VASTGOEDEXPERTISE met een economisch oogmerk.
Deze bijzondere formule houdt een grondig en uitgebreid onderzoek in van alle elementen,
die het te evalueren object kenmerken en beïnvloeden.
Binnen
dit kader wordt doorgaans gefocust op de waardebepaling van exclusieve
onroerende goederen zoals bedrijfsmatig
vastgoed: kantoorruimten, semi-industriële complexen,
winkelruimtes, magazijnen, handelshuizen, industriegronden, enz. of vastgoed
van bijzondere aard zoals landbouwuitbatingen,
bossen, scholen of klinieken, enz.
Deze
expertise is vooral dienstig voor bedrijven, zakelijke dienstverleners (advocaten,
boekhouders, accountants, enz.), investeerders, organisaties of
overheidinstanties.
- PATRIMONIUMANALYSE. Inspelend op de
korte en lange termijnfluctuaties van de
vastgoedmarkt, kunnen supplementair concrete, strategische aan- en verkoopadviezen worden uitgewerkt.
Ook een periodieke evaluatie van de portfolio behoort tot de mogelijkheden.
- LOCATIEONDERZOEK. Naar aanleiding van
een herhuisvesting kunnen extensief de waardebepalende factoren van een
locatiekeuze worden belicht, ook naar toekomstige marktevoluties toe.
- HAALBAARHEIDSONDERZOEK. Een analyse naar
het ontwikkelingspotentieel van nieuw- of vernieuwbouwprojecten.
-
WAARDEBEPALING VAN BIJZONDERE ZAKELIJKE RECHTEN.
Erfpacht, recht van opstal, vruchtgebruik, enz.